Molenweg 54
Oud-Assendorp, Zwolle
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud-Assendorp
Deze tussenwoning uit 1895 staat in Oud-Assendorp, een buurt met een dorps gevoel net buiten de singel van Zwolle. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.456, wat de woning marktconform maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de tussenwoningen in Zwolle die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 69 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 61 m². De makelaar heeft geen verdere woningdetails gepubliceerd, dus over de indeling of staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1895 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de onderhoudstoestand.
Een buurt met sociale cohesie
Oud-Assendorp telt ruim 4.000 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." Een ander noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad" en roemt de sociale cohesie en buurtinitiatieven. De buurt Oud-Assendorp heeft veel oude arbeiderswoningen, wat volgens een bewoner ook betekent dat veel huizen "oud zijn en zo hun problemen hebben".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 180 meter, of bij AH to go op 515 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Jenapleinschool op 191 meter, en het Thomas a Kempis College op 751 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op 298 meter en de BENU Apotheek op 374 meter. De bushaltes Zwolle, Hanzelanden Oost (lijnen 6, 8, 668) en Zwolle, Groot Wezenland (lijnen 3, 40, 41, 301, 640) liggen op ongeveer 400 meter. Treinstation Zwolle is op 611 meter, en het ziekenhuis Isala op 1,7 kilometer. De gemeente Zwolle biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (11 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1895 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Zwolle op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 54, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in Oud-Assendorp?
De vraagprijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.456, wat de woning marktconform maakt. Het woonoppervlak van 69 m² is wel 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per vierkante meter is €5.072, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. In de buurt staan momenteel 14 woningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €365.000 tot €895.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Ook het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het energieverbruik. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Jumbo zit op 180 meter en de huisartsenpraktijk Assendorp op 298 meter. De Jenapleinschool is op 191 meter en het Thomas a Kempis College op 751 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Hanzelanden Oost (lijnen 6, 8, 668) en Zwolle, Groot Wezenland (lijnen 3, 40, 41, 301, 640), beide op ongeveer 400 meter. Treinstation Zwolle ligt op 611 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud-Assendorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad" en waardeert de sociale cohesie en buurtinitiatieven. Een ander zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." Er is ook kritiek: veel huizen zijn oud en hebben "zo hun problemen", en smalle straatjes staan regelmatig vol met auto's.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
