Nimrodstraat 24
Hazenkamp, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in de Hazenkamp
Deze tussenwoning uit 1941 staat in de Hazenkamp, een buurt in Nijmegen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €449.000 ligt deze woning 25% onder het buurtgemiddelde van €597.806, wat hem scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.877.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 165 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het aantal kamers en de staat van de woning zijn niet bekend. Het bouwjaar 1941 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de onderhoudstoestand.
De buurt Hazenkamp
Met ruim 5.200 inwoners is de Hazenkamp een levendige buurt, waar 42% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners waarderen de rust, de natuur en de voorzieningen; een van hen zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "een fijne wijk waar ik me als student welkom voel tussen veel gezinnen en stellen." De buurt Hazenkamp heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 345 meter of PLUS op 415 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Nijmeegse School Vereniging 2 op 212 meter en de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op 323 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 467 meter en de apotheek op 480 meter. Buslijn 33 en 616 stoppen op 127 meter bij halte Nijmegen, Hertstraat; het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €532.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €306.000 naar €532.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nimrodstraat 24, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 74% tussen 2020 en 2025.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Daardoor is het aantal kamers, de staat van de woning en de energiezuinigheid niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens, geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de buurt Hazenkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." Een ander noemt het "een veilige buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien." De reviews gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning. De buurt heeft ruim 5.200 inwoners en is zeer sterk stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 345 meter en PLUS op 415 meter. Er zijn ook scholen, zoals de Nijmeegse School Vereniging 2 op 212 meter en de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op 323 meter. De huisarts zit op 467 meter en de apotheek op 480 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 33 en 616 nemen vanaf halte Nijmegen, Hertstraat op 127 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Hazenkamp zijn op dit moment 18 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €597.806 en de mediaanprijs is €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.877, terwijl deze woning op €4.236 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hertstraat op 127 meter, waar buslijn 33 en 616 stoppen. Op 316 meter ligt halte Nijmegen, WKC Steenbokstraat met lijnen 6, 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,5 kilometer afstand. Er zijn geen gegevens over frequenties of bestemmingen, maar de haltes zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt Hazenkamp heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.713 adressen per vierkante kilometer, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is. Dit is de hoogste stedelijkheidsklasse. De buurt heeft 5.280 inwoners en een woningvoorraad van 2.257 woningen, waarvan 79% koopwoningen. Dit geeft een beeld van de drukte en de voorzieningen in de omgeving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
