Zichtstraat 3
Nije Veld, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label
Deze tussenwoning aan de Zichtstraat 3 staat in de buurt Nije Veld, een deel van Nijmegen waar het met 5.540 inwoners lekker druk is. Het huis is gebouwd in 1941 en heeft energielabel A, een zuinig label dus. Met een vraagprijs van 495.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen, maar dat zegt niet alles.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 102 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, dus over de indeling of buitenruimte is verder niets bekend.
Nije Veld, een buurt in beweging
Met ruim 5.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60 procent) is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar." Een ander is kritischer: "De buurt is de buurt niet meer", en mist de oude samenhorigheid. De buurt Nije Veld kent een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Albert Heijn ligt op 310 meter, Aldi op 536 meter en Ekoplaza op 631 meter. Basisschool IKC De Wieken is op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Daniëlsplein vind je op ongeveer een kilometer. De bushalte Nijmegen, Muntweg/Wezenlaan is op 248 meter met lijnen 8 en 402. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zichtstraat 3, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt Nije Veld staan momenteel zes koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 514.833 euro en een mediaan van 474.500 euro. De prijs per vierkante meter is hier 4.714 euro op basis van de BAG-oppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde voor te koop staande woningen 5.101 euro per vierkante meter is. De woning zit daarmee rond het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 102 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken vermeld, dus over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Ook over een tuin of balkon staat niets in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten. In de buurt heeft 28,6 procent van de te koop staande woningen ook energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97 procent van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 310 meter, Aldi op 536 meter en Ekoplaza op 631 meter. Basisschool IKC De Wieken is op 400 meter en de huisartsenpraktijk Daniëlsplein op 949 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Binnendijk op 1.021 meter. Voor het OV kun je bij de halte Nijmegen, Muntweg/Wezenlaan op 248 meter de bussen 8 en 402 nemen.
Hoe is de buurt Nije Veld om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar." Een ander merkt op dat de samenhorigheid is afgenomen: "De buurt is de buurt niet meer." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (60 procent) en relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kolmeijer Makelaars vermeldt geen kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is alleen de oppervlakte uit de BAG-registratie bekend. Verdere details over de indeling of staat van de woning staan niet in de advertentie.
