Nimrodstraat 10
Hazenkamp, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in de Hazenkamp
Deze tussenwoning aan de Nimrodstraat 10 staat in de Hazenkamp, een buurt in Nijmegen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €597.806, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Nijmegen uit 1941, met een woonoppervlak van 94 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1941 met een woonoppervlak van 94 m² en een perceel van 153 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, wordt niets gezegd. Het energielabel is C, wat een gemiddeld label is.
De buurt Hazenkamp
Met ruim 5.200 inwoners is de Hazenkamp een levendige buurt, waar 42% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners waarderen de rust en de voorzieningen: een van hen zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "Hele fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." De buurt Hazenkamp heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is. In de buurt zijn 18 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €597.806.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter, of bij de Ekoplaza en PLUS op ongeveer 450 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Nijmeegse School Vereniging 2 op 256 meter en Basisschool de Hazesprong op 376 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 500 meter, en de apotheek is er vlak naast. Met de bus kun je vanaf de halte Nijmegen, Hertstraat op 145 meter, met lijn 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €471.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €298.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 87% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nimrodstraat 10, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in de Hazenkamp?
In de Hazenkamp staan op dit moment 18 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €597.806. De mediaanprijs is €595.000, en de prijzen variëren van €291.000 tot €1.170.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. Het is een tussenwoning, wat vaak een ander prijsniveau heeft dan andere woningtypes.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 94 m² en het perceel 153 m². De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. De prijs per m² is €4.787, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 125 m², dus deze woning is 25% kleiner.
Hoe is de buurt Hazenkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Hazenkamp geven hun buurt gemiddeld een 8,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "Hele fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." Ook wordt de buurt als veilig ervaren: "Goede voorzieningen en veilige buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de Hazenkamp zijn diverse supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 300 meter, Ekoplaza en PLUS op ongeveer 450 meter. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, zoals de Nijmeegse School Vereniging 2 op 256 meter en Het Rijks op 366 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Ook zijn er restaurants op 400 meter en een park op 510 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hertstraat op 145 meter, waar buslijnen 33 en 616 stoppen. Ook zijn er haltes op de Dobbelmannweg (289 meter) en bij WKC Steenbokstraat (353 meter), met lijnen 6, 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad en omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is een momentopname en zegt niets over eventuele isolatie of installaties.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 87% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
