Korhoenstraat 7
Wolfskuil, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Wolfskuil
Aan de Korhoenstraat 7 in Nijmegen staat een tussenwoning uit 1949, een huis met een eigen gezicht in een levendige buurt. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen, waar de gemiddelde prijs rond de 432.800 euro ligt. De woning is een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk, en wordt aangeboden via twee makelaars.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 357 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 125 vierkante meter. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Wolfskuil, een buurt met sociale cohesie
Met ruim 6.300 inwoners is Wolfskuil een flinke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (55 procent). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De buurt Wolfskuil heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.824 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 302 meter, of bij de Albert Heijn en Aldi op 351 meter. Basisschool Michiel de Ruyter ligt op 175 meter, en Kindcentrum Aquamarijn op 524 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 294 meter, in Medisch Centrum Oud-West. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tweede Oude Heselaan op 99 meter, met buslijnen 6, 420, 602 en 815. Het treinstation Nijmegen ligt op 655 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer en diverse parken op loopafstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 95 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wonen met Rutger op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korhoenstraat 7, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt boven het gemiddelde van 432.800 euro voor koopwoningen in Wolfskuil. De mediaanprijs in de buurt is 417.000 euro, en de prijzen variëren van 310.000 tot 675.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.727 euro, terwijl deze woning op 6.000 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 357 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 125 vierkante meter. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan het warmtebehoud. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1949) en het postcodegebied voor 95 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 302 meter, en de Albert Heijn en Aldi op 351 meter. Basisschool Michiel de Ruyter is op 175 meter, en Kindcentrum Aquamarijn op 524 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 294 meter in Medisch Centrum Oud-West. Het treinstation Nijmegen ligt op 655 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 333 meter.
Hoe is de buurt Wolfskuil om in te wonen?
Bewoners geven Wolfskuil gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig" maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (55 procent) en een stedelijk karakter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en gevelisolatie.
