Graafseweg 283
Heseveld, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter aan de Graafseweg
Deze tussenwoning uit 1906 staat aan de Graafseweg in Heseveld, een buurt in Nijmegen-Nieuw-West. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.231, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is groter dan veel andere tussenwoningen in Nijmegen: het woonoppervlak van 141 m² is 50% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². Het energielabel is D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 141 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 320 m². Het bouwjaar is 1906 en het energielabel is D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen.
Heseveld: een levendige buurt
Heseveld telt ruim 6.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (56%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (33%). Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", maar merkt ook op dat het "soms wat minder netjes" is en "regelmatig luidruchtig" kan zijn. Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt Heseveld heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 524 meter of Albert Heijn op 539 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Wieken op 295 meter en Brede School de Zonnewende op 385 meter. De huisarts zit op 748 meter en de apotheek op 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. op 279 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 86% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 283, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.231, terwijl het woonoppervlak van 141 m² 50% groter is dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter is €3.794 op basis van de BAG-oppervlakte. Of dat een scherpe prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak is 141 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 320 m². De indeling van de woning is daardoor niet bekend uit de aangeleverde gegevens.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 86% van de panden in dit postcodegebied. De bodemsoort is zand. Deze gegevens komen uit KCAF en de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Graafseweg 283?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 524 meter of Albert Heijn op 539 meter. Basisscholen IKC De Wieken en Brede School de Zonnewende liggen op respectievelijk 295 en 385 meter. De huisarts zit op 748 meter en de apotheek op 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 279 meter met meerdere lijnen, en treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Heseveld om in te wonen?
Heseveld heeft ruim 6.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (56%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met verschillende culturen", maar merkt ook op dat het soms minder netjes is en luidruchtig kan zijn. Een ander zegt: "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kolmeijer Makelaars bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimtes. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
