Moreestraat 24
Elly Takmastraat en omgeving, Amersfoort
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Moreestraat 24 staat in de wijk Schothorst-Noord, een rustige buurt met veel groen. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 131 vierkante meter is dit een fijn huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel C marktconform is. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Amersfoort?
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Elly Takmastraat e.o.
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een relaxte sfeer" en waardeert de natuur en voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Het park is heel fijn om in de buurt te hebben." De buurt Elly Takmastraat e.o. heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Talentum zit om de hoek, en ook kindcentrum De Kei is dichtbij. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, net als het Meander Medisch Centrum. Buslijn 7 stopt op twee minuten lopen bij halte Heer Halewijnpad, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op ongeveer een kwartier fietsen. De gemeente Amersfoort heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 476.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moreestraat 24, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 495.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 476.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is 4.670 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 106 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Jumbo en Lidl op ongeveer 500 meter. Basisschool Talentum zit op 226 meter en kindcentrum De Kei op 322 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 650 meter, en het Meander Medisch Centrum op 838 meter. Buslijn 7 stopt op 92 meter bij halte Heer Halewijnpad.
Hoe is de buurt Elly Takmastraat e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een relaxte sfeer" en waardeert de natuur en voorzieningen. Een ander zegt: "Het park is heel fijn om in de buurt te hebben." Er zijn wel meldingen van hangjongeren, vooral 's avonds, en verhalen over straatroven. De buurt heeft 2.025 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 92 meter bij halte Heer Halewijnpad en op 179 meter bij halte Boomrijk. Buslijn 625 stopt op 413 meter bij halte GSG Paladijnenweg. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1.490 meter, ongeveer een kwartier lopen of vijf minuten fietsen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De buurt is goed bereikbaar met de auto, de fiets en te voet, aldus een bewoner.
