Een royale tussenwoning aan het water
Aan een rustige weg, pal aan het water, staat deze ruime tussenwoning uit 1968. Met zes kamers en een woonoppervlakte van zo'n 164 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning in de wijk Elsweide. De vraagprijs van €775.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Arnhem.
Wat de woning te bieden heeft
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Er is een balkon, een achtertuin van 128 vierkante meter op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Elsweide
Met 610 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de rust: "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 75 reviews. De buurt Elsweide telt 303 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi liggen op driehonderd meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De Parkschool en Ibn-i Sina zijn beide binnen tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 788 meter, de Service Apotheek Presikhaaf op 861 meter. Buslijn 306 stopt op 199 meter bij de halte Zuilesteinlaan, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 818 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €598.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €355.000 naar €598.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 36 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1968 stamt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Joosten Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muiderslotstraat 6, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €355.000 naar €598.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. Daarnaast is er een balkon, een achtertuin van 128 vierkante meter op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. De inhoud van de woning is 580 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen beide op 294 meter, om de hoek. De PLUS zit op 548 meter en de Dekamarkt op 916 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 306 stopt op 199 meter bij halte Arnhem, Zuilesteinlaan. Op 296 meter ligt halte Arnhem, Brekelenkampstraat met de lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 818 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 reviews. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer". Een ander waardeert de rust: "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €775.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 vierkante meter. Dat komt neer op €4.726 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.962.
