Muyskenweg 45
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Noordwest-Utrecht
Deze tussenwoning uit 1919 staat aan de Muyskenweg, een rustige weg in de woonwijk Elinkwijk en omgeving. Met een woonoppervlak van 117 m² is dit een flink huis, 50% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². De vraagprijs van €675.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €474.537 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel A+ is opvallend zuinig, terwijl maar 11% van het koopaanbod in de buurt zo'n label heeft. Vergelijk tussenwoningen in Utrecht voor meer opties.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³ en er is een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Boni ligt op 287 meter en Albert Heijn op 763 meter. Basisscholen als De Kleine Vliegenier en KBS Ludger zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug en Apotheek Elinkwijk. De bushalte Utrecht, Muyskenweg met lijn 3 ligt om de hoek, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,0 km afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt met 64 dB boven de norm, net als industriegeluid met 52 dB; weg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Prins van Wijngaarden BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muyskenweg 45, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.537. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.244, terwijl deze woning op €5.769 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een ruime woning vergeleken met het buurtgemiddelde van 78 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³ en er is een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. In de buurt heeft maar 11% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is relatief zuinig voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De risicodata geven aan dat de geluidsbelasting van spoorweglawaai met 64 dB boven de norm ligt, net als industriegeluid met 52 dB. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het huis is gebouwd vóór 1970, in 1919, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni ligt op 287 meter en Albert Heijn op 763 meter voor boodschappen. Basisscholen De Kleine Vliegenier en KBS Ludger zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug en Apotheek Elinkwijk zitten dichtbij. Treinstation Utrecht Zuilen is op 1,0 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Muyskenweg met lijn 3 ligt op 228 meter, en Utrecht, Gezondheidsc. De Brug met Flex-bus op 225 meter. Treinstation Utrecht Zuilen is op 1.038 meter afstand. Er zijn dus meerdere opties om de buurt te verlaten.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoeveel kans op wateroverlast is er bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
