Een tussenwoning aan het water in Geuzenwijk
Deze tussenwoning uit 1939 staat aan de Jacob Cabeliaustraat, een rustige weg in Geuzenwijk, met uitzicht op het park en het water. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht.
Ruimte en karakter
De woning heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 113 m², de BAG noteert 103 m². Er is een achtertuin van 22 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volledig eigendom, heeft muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Leven in Geuzenwijk
Met zo'n 3.900 inwoners is Geuzenwijk een levendige buurt waar veel jonge huishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Geuzenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de woningen verkopen er volgens een bewoner vrij snel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter of Lidl op 700 meter. KBS Wijzer aan de Vecht zit op nog geen 100 meter, en ook de Prinses Margrietschool is dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op ruim een kilometer, de apotheek op 600 meter. Buslijn Flex stopt op 180 meter bij Utrecht, Pionstraat, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €387.000 naar €590.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Cabeliaustraat 19, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €387.000 naar €590.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 358 m³. Er is een achtertuin van 22 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volledig eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter, Lidl op 700 meter. KBS Wijzer aan de Vecht is op nog geen 100 meter, en de Prinses Margrietschool op 415 meter. De apotheek zit op 594 meter, de huisartsenpraktijk op 1.148 meter. Buslijn Flex stopt op 182 meter bij Utrecht, Pionstraat, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.284 meter.
Hoe is de buurt Geuzenwijk?
Geuzenwijk heeft ongeveer 3.925 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 108 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.787. Dat is 7% boven het buurtgemiddelde van €5.423 per m². De vraagprijs van €625.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €434.025 in deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Op gebiedsniveau is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
