Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2013 staat aan de San Cristóbaldreef, in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart. Met een woonoppervlak van 148 m² volgens de makelaar is dit een royale eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 507 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een Frans balkon. De woning heeft een parkeerplaats en is volgens de makelaar gelegen aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 122 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft.
Leven in Vechtzoom-noord, Klopvaart
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, veel groen, goede dagelijkse voorzieningen, fijn huis, woon er met plezier". Een ander zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen". De buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 1.468 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 600 meter, de Lidl op 773 meter en de Albert Heijn op 794 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Schans zit op 134 meter, en er zijn meerdere scholen voor speciaal onderwijs in de buurt. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 1,2 kilometer, de Zuilense Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 3, 122 en N20 stoppen op 219 meter bij halte Utrecht, Franciscusdreef. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €694.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €412.000 naar €694.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 39 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over San Cristóbaldreef 6, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €694.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €412.000 naar €694.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een Frans balkon. De woning heeft een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod ook label A+. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 600 meter, de Lidl op 773 meter en de Albert Heijn op 794 meter. Basisschool De Schans zit op 134 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 1,2 kilometer, de Zuilense Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 3, 122 en N20 stoppen op 219 meter bij halte Utrecht, Franciscusdreef. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 16% is 0-15 jaar, 28% is 25-45 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, veel groen, goede dagelijkse voorzieningen, fijn huis, woon er met plezier".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €468.083, met een mediaan van €462.500. Het aanbod varieert van €295.000 tot €725.000. De vraagprijs van deze woning is €695.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.665, terwijl deze woning €4.696 per m² vraagt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je daar veel zon kunt hebben in de middag en avond. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De woning heeft een parkeerplaats.
