Een tussenwoning in Beverwaard
Deze tussenwoning aan de Nemelaersingel 64 staat in Beverwaard, een wijk in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €339.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1984 met energielabel B. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 110 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 311 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2058.
Leven in Beverwaard
Met ruim 11.800 inwoners is Beverwaard een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De buurt Beverwaard heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op driehonderd meter of Dirk op zeshonderd meter. Basisschool De Barkentijn ligt op 250 meter, en het gezondheidscentrum met huisarts en apotheek is om de hoek. De tramhalte Croystraat met lijn 3 ligt op 268 meter, en bushalte P+R Beverwaard met lijn 489 op ruim vijfhonderd meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op drie kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €197.000 naar €336.000. Voor het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over nemelaersingel 64, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €197.000 naar €336.000. De vraagprijs is daarmee relatief dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 311 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 110 m². Er is een achtertuin en een voortuin.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31 maart 2058. Dat betekent dat er een jaarlijkse canon betaald moet worden aan de gemeente, naast de koopsom. De hoogte van de canon staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het wonen in Beverwaard?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De buurt heeft ruim 11.800 inwoners en relatief veel gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (317 meter) en Dirk (656 meter). Basisschool De Barkentijn ligt op 252 meter en het gezondheidscentrum met huisarts en apotheek op ongeveer 400 meter. De tramhalte Croystraat met lijn 3 ligt op 268 meter en bushalte P+R Beverwaard met lijn 489 op 533 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Voor het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze fundering.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
