Een ruime tussenwoning in Heer
Deze tussenwoning aan de Niels Bohrstraat staat in Heer, een wijk met ruim 7.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €456.423 voor tussenwoningen in Maastricht. Dat maakt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 406 m³ en er is een achtertuin van 45 m² op het noorden, plus een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, en het energielabel is C.
Een wijk met veel ouderen
Heer telt zo'n 7.270 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en zou liever terug naar de westkant van de stad. De buurt Heer heeft een gemêleerde bevolking, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool De Vlinderboom op 200 meter, en de huisarts en apotheek vind je op ongeveer 275 meter. De PLUS-supermarkt ligt op 628 meter, Albert Heijn op 778 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Burg. Kessensingel-Zuid op 208 meter met lijn 11 en 659. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee redelijke voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €215.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 6 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1968 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niels Bohrstraat 39, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €215.000 naar €315.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1968, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft 8 kamers op, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 406 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het noorden en een inpandige garage. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 158 m², de makelaar 115 m².
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Vlinderboom ligt op 197 meter afstand en heeft 371 leerlingen. Het Porta Mosana College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 496 meter met 1.350 leerlingen. Verder zijn er nog de Suringarschool op 940 meter en het Bernard Lievegoed College op 1.010 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Burg. Kessensingel-Zuid op 208 meter, met buslijnen 11 en 659. Ook de halte Burg. Kessensingel-Noord ligt dichtbij, op 232 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1.172 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Heer?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en zou liever terug naar de westkant van de stad. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 21,1% van de koopwoningen energielabel C, en 42,1% heeft een label D of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 115 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.826. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.480. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 158 m², maar de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
