Een tussenwoning aan het water in Maasdal
Deze tussenwoning uit 2009 staat in Maasdal, een woonwijk in Den Bosch die aan het water ligt. Met een vraagprijs van €519.000 zit de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €446.417, wat de ligging en het onderhoudsniveau weerspiegelt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. De woning heeft een voortuin van 30 m² op het zuidoosten, en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
De buurt Maasdal
Maasdal is een buurt met zo'n 2.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel water in de omgeving. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een andere bewoner spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Maasdal ligt in het noorden van de stad, vlak bij de rivier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 617 meter of Jumbo op 678 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Noord op 952 meter, en de apotheek zit op 311 meter. Voor het onderwijs is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 3,4 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maaspoortweg met lijnen 8 en 9 ligt op 331 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 2,3 kilometer. Meer over de gemeente Den Bosch vind je op de buurtpagina.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €479.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €318.000 naar €479.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nienoordstede 29, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €519.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €446.417 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.325, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 m². De woning is sinds 17 oktober 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², maar de BAG-registratie geeft 126 m² aan. Het perceel is 166 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €318.000 naar €479.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 617 meter en Jumbo op 678 meter. De huisarts zit op 952 meter en de apotheek op 311 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maaspoortweg met lijnen 8 en 9 ligt op 331 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Maasdal om in te wonen?
Maasdal heeft ongeveer 2.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk, een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een voortuin van 30 m² op het zuidoosten. De woning ligt aan water en in een woonwijk.
