Een tussenwoning met karakter in Daalhof
Aan de Numitorhof 54 in Maastricht staat een tussenwoning uit 1972 die met zes kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, en de achtertuin van 65 m² ligt op het noordwesten. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning er volgens de berekening scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Maastricht.
Ruimte en indeling
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 350 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 132 m². De woning heeft één badkamer, een garagebox en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het energielabel is C.
Leven in Daalhof
Met ruim 6.300 inwoners is Daalhof een forse wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde bewoner waardeert de rust: "Verder is het wel een rustige beurt waar je fijn kunt wonen." De meeste woningen in de buurt Daalhof zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, en de Service Apotheek Van Thoor zit om de hoek. Basisschool Petrus en Paulus is op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Annadal ligt op ongeveer 1,8 kilometer. De bushaltes Herculeshof en Tongerseweg Wolder zijn dichtbij, met respectievelijk lijnen 5 en 15 en lijn 62. Het treinstation Maastricht ligt op ruim 4 kilometer afstand. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €292.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €197.000 naar €292.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vesta Vastgoed en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Numitorhof 54, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €197.000 naar €292.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 350 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt. Het perceel is 132 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 270 meter, en de Service Apotheek Van Thoor op 331 meter. Basisschool Petrus en Paulus is op 381 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is Huisartsenpraktijk Annadal op 1,8 kilometer. Bushalte Maastricht, Herculeshof met lijnen 5 en 15 ligt op 259 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Daalhof?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen. Een ander zegt dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde bewoner vindt het een rustige buurt waar je fijn kunt wonen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 65 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een garagebox aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht, op ongeveer 4,1 kilometer afstand. De bushaltes Herculeshof en Tongerseweg Wolder liggen op respectievelijk 259 en 280 meter en bieden verbindingen met lijnen 5, 15 en 62.
