Olifantoortje 26
Smariusterrein, Tilburg
BuurtEen nieuwbouwwoning in Smariusterrein
Deze tussenwoning aan het Olifantoortje 26 staat in de Tilburgse buurt Smariusterrein, een deel van de wijk Kanaalzone. Het is een gloednieuw huis, want het bouwjaar is 2026, en het energielabel is A++++, een zuinig label. Met een vraagprijs van 540.000 euro is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Tilburg.
Een nieuw huis met een zuinig label
De woning heeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 100 vierkante meter. Het energielabel A++++ is een zeer zuinig label dat er is, dus je kunt lage energiekosten verwachten. Verder zijn er geen extra kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in Smariusterrein
De buurt Smariusterrein is onderdeel van de gemeente Tilburg, en bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 542 meter, om de hoek, en de Jumbo op 903 meter, twee straten verder. Basisschool Hasseltse Poorten zit op 682 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noord op 953 meter. De Dienstapotheek Tilburg is op 642 meter te vinden. De bushalte Tilburg, Ringbaan West Rotonde met lijnen 136, 300, 301 en 602 ligt op 374 meter, en treinstation Tilburg Universiteit is op 1962 meter afstand. Dit alles ligt in de gemeente Tilburg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai is 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Olifantoortje 26, Tilburg
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling van de woning vermeld. Het gaat om een tussenwoning met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter en een perceel van 100 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage is. De woning is nieuwbouw uit 2026, dus de indeling is nog niet door de makelaar gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij een nieuwbouwwoning uit 2026 is het logisch dat het label hoog is. Er zijn geen isolatiekenmerken van de makelaar vermeld, dus over specifieke isolatiemaatregelen is niets bekend.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De openbare risicodata geven aan dat het risico op wateroverlast bij hevige regen laag is. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van de specifieke woning. Het funderingsrisico is eveneens laag.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 542 meter, gevolgd door een Jumbo op 903 meter en een PLUS op 1049 meter. Er zijn 44 supermarkten binnen 5 kilometer. Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 682 meter, Basisschool Hubertus op 843 meter en Basisschool De Vijf Hoeven op 1033 meter. Ook is er voortgezet onderwijs, zoals De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 1049 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ringbaan West Rotonde op 374 meter, met buslijnen 136, 300, 301 en 602. Ook zijn er haltes Tilburg, Dillenburglaan en Tilburg, Nassauplein op respectievelijk 494 en 500 meter, beide met lijn 7. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 1962 meter. De buslijnen geven aan dat er meerdere verbindingen zijn, maar de bestemmingen worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De woning is nieuwbouw uit 2026, dus het kan zijn dat de makelaar de details nog niet heeft aangevuld. De woonoppervlakte van 139 vierkante meter en het perceel van 100 vierkante meter staan wel in de gegevens.
