Een ruime tussenwoning aan de Oostersingel
Aan de Oostersingel, in het hart van de Binnenstad-Oost, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1915. Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter is dit een flinke woning voor de buurt, waar de gemiddelde koopwoning 74 vierkante meter meet. De vraagprijs is €499.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Groningen vindt hier een ruim opgezet huis.
Een woning met vier kamers en een houten garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 33 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde houten garage. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 vierkante meter, de makelaar geeft 132 vierkante meter op.
Leven in de Binnenstad-Oost
Met 4.370 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar jong en oud door elkaar wonen. Opvallend is het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens: 80% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,98, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar. Alleen wat weinig groen & niet altijd even schoon." De buurt Binnenstad-Oost heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 245 meter zit een AH to go en op 492 meter een Jumbo. De huisarts zit letterlijk naast de deur, op 36 meter, en de apotheek is om de hoek op 155 meter. Het UMCG ligt op 246 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder het H.N. Werkman Stadslyceum op 292 meter en IKC Borgman Oosterpoort op 756 meter. De bushalte Groningen, Petrus Campersingel is op 106 meter met lijnen 6, 406 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Groningen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €261.000 naar €413.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Namaco Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostersingel 13, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 58%, van €261.000 naar €413.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 590 kubieke meter. Er is een achtertuin van 33 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage. De woning wordt verwarmd met gaskachels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en daalt de grondwaterstand richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 36 meter afstand en de apotheek op 155 meter. Het UMCG ligt op 246 meter. Voor boodschappen is er een AH to go op 245 meter en een Jumbo op 492 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het H.N. Werkman Stadslyceum op 292 meter en IKC Borgman Oosterpoort op 756 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 106 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Petrus Campersingel op 106 meter, met buslijnen 6, 406 en 471. Op 222 meter ligt de halte Groningen, UMCG Hoofdingang met meerdere lijnen, waaronder 2, 5, 6 en 61. Het treinstation Groningen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar. Alleen wat weinig groen & niet altijd even schoon."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd met gaskachels. In de buurt heeft 36,4% van de koopwoningen energielabel A of hoger.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 132 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 74 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per vierkante meter is €3.780, gebaseerd op de makelaarsopgave.
