Oostersingel 134
UMCG, Groningen
BuurtEen appartement op de Oostersingel
Aan de Oostersingel, in de levendige Binnenstad-Oost, vind je dit appartement op de begane grond. Met de binnenstad op loopafstand en talloze cafeetjes en restaurants om de hoek, woon je hier midden in het centrum van Groningen. Het is een appartement uit 1938 met energielabel B. De vraagprijs van €285.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €364.147, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het aanbod van appartementen in Groningen is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 236 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 73 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een VvE-bijdrage van €219 per maand. De woning ligt aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk.
Binnenstad-Oost
Met ruim 4.400 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een energieke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,98 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige multiculturele buurt. Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar. Alleen wat weinig groen & niet altijd even schoon." De buurt Binnenstad-Oost kent een hoge bebouwingsdichtheid en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor het onderwijs zijn er het Praedinius Gymnasium en de H.N. Werkman Stadslyceum op loopafstand. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit om de hoek, net als de Poliklinische Apotheek UMCG en het UMCG zelf. De bushalte Groningen, Oostersingel met lijn 2 en 171 ligt naast de deur. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Groningen biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €236.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostersingel 134, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 9% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 236 m³ en een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 73 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Oostersingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 284 meter, gevolgd door Albert Heijn op 452 meter en Jumbo op 599 meter. Ook zijn er Jumbo en Lidl op respectievelijk 669 en 691 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 48 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Oostersingel?
De bushalte Groningen, Oostersingel ligt op 112 meter en wordt bediend door lijn 2 en 171. Op 181 meter ligt halte Groningen, St. Jansbrug met lijnen 1, 3, 4, 10 en 11. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Binnenstad-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige multiculturele buurt. Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar. Alleen wat weinig groen & niet altijd even schoon."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €219 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie. Wat precies is inbegrepen in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het label B is een zuinig label.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Binnenstad-Oost is €364.147, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dit buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 17 koopwoningen te koop in de buurt.
