Een royale tussenwoning in Oudwijk
Deze tussenwoning uit 1929 staat in Oudwijk, een buurt die bekend staat om zijn rustige straten en groene plekken. Met een woonoppervlak van 181 m² is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €1.395.000 lag aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het was de duurste van de 29 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 111% boven de gemiddelde vraagprijs van €662.207. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht met deze omvang, vindt hier een bijzondere optie. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met zeven kamers en een balkon
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 666 m³. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en werd hij verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning werd sinds 17 september 2026 aangeboden.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met bijna 5.000 inwoners is Oudwijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (59%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (37%). Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander de buurt "veilig, met een actieve en betrokken gemeenschap" vindt. De buurt Oudwijk heeft een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden, wat volgens een recensent zorgt voor een gezellige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza op ongeveer 576 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 512 meter, en de Nieuwe Regentesesschool op 572 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 441 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 359 meter. De bushalte Utrecht, Rosarium is naast de deur en wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 697 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.367.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €973.000 naar €1.367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar Molenbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudwijk 11, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €1.367.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 lag 2% boven deze waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil was klein. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en is geen actuele marktwaarde.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt Oudwijk?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oudwijk was destijds €662.207, gebaseerd op 29 woningen die te koop stonden. De mediaan lag op €550.000. Deze woning was met €1.395.000 de duurste in het huidige aanbod en lag 111% boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter was €7.707, tegenover een buurtgemiddelde van €7.076.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte was 181 m² volgens de makelaar, en het perceel was 177 m² groot. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 80 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en werd hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 363 meter, om de hoek. Op ongeveer 576 meter vind je nog een Albert Heijn en een Ekoplaza. Verder zijn er op korte afstand nog een Albert Heijn op 687 meter en een Jumbo op 745 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 66 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Rosarium op 154 meter, bediend door lijn 8. Ook de haltes Utrecht, Burgemeester Reigerstraat en Utrecht, Prinsesselaan zijn op loopafstand, beide op ongeveer 355 en 371 meter, ook met lijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 697 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat voor scholen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere basisscholen. De dichtstbijzijnde is KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 512 meter, gevolgd door de Nieuwe Regentesseschool op 572 meter en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 613 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,9 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander de buurt "veilig, met een actieve en betrokken gemeenschap" vindt. Een derde recensent zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid."
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. De buurt Oudwijk heeft veel eenpersoonshuishoudens (59%) en relatief veel jongvolwassenen. Het centrum van Utrecht is op loopafstand, zoals een bewoner aangeeft.
