Een statig appartement aan de Deken Roesstraat
Aan de Deken Roesstraat 25 in Utrecht staat een opvallend ruim appartement uit 1901, met een energielabel A+. Met een vraagprijs van €1.249.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zo'n 109% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de grotere appartementen in Utrecht, met een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 506 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 119 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Het energielabel A+ is een zuinig label, terwijl maar 6% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft.
Een gemêleerde buurt met een levendige sfeer
De buurt Buiten Wittevrouwen telt zo'n 4.700 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Een ander prijst de buurt als veilig en goed onderhouden, met kwalitatief goede woningen en scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 190 meter, Jumbo op 255 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, waaronder KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 60 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 190 meter. Bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 162 meter met lijnen 18, 27, 28 en meer. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 742 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Deken Roesstraat 25, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.249.000 ligt 109% boven de gemiddelde vraagprijs van €598.042 in Buiten Wittevrouwen. Per vierkante meter is het verschil 33% ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is daarmee een van de duurdere woningen in het huidige aanbod, dat twaalf koopwoningen omvat met prijzen van €250.000 tot €1.250.000.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft het appartement een woonoppervlak van 128 m², verdeeld over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning beslaat drie woonlagen en heeft een inhoud van 506 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 119 m² aan, iets kleiner dan de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 6% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement is op dat gebied gunstig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning uit 1901.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er wordt geen melding gemaakt van funderingsrisico, wateroverlast of geluidsoverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen informatie beschikbaar om daar uitspraken over te doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn ligt op 190 meter en Jumbo op 255 meter. Basisscholen zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen (60 meter) en de Nieuwe Regentesseschool (118 meter) zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 190 meter. Bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 162 meter met diverse lijnen.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen om in te wonen?
Buiten Wittevrouwen is een gemêleerde buurt met zo'n 4.700 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner omschrijft het als een rustige woonwijk op loopafstand van de stad, met een gezellige sfeer door de mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Bushalte Utrecht, Wittevrouwen ligt op 162 meter en wordt bediend door lijnen 18, 27, 28, 73, 74, 77 en nachtbussen. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 742 meter. Daarmee zijn zowel de stad als de regio bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over bijvoorbeeld een tuin, balkon of de staat van de isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie en is ook niet af te leiden uit de beschikbare gegevens.
