Een grachtenpand met zeven kamers
Aan de Oudegracht, in het hart van de Utrechtse binnenstad, staat dit grachtenpand uit 1450. Met vier woonlagen en een woonoppervlak van 240 vierkante meter volgens de makelaar, is het een royale tussenwoning. De vraagprijs van €1.295.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Er is een balkon en de ligging aan het water met vrij uitzicht wordt genoemd. Het pand is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 240 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in de binnenstad
Met 2.690 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 387 meter of bij de SPAR op 500 meter. Voor kinderen is de Agatha Snellenschool op 471 meter en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 492 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 929 meter en apotheek Boswijk op 340 meter. Buslijn 2 stopt op 93 meter bij Utrecht, Catharijneconvent. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 616 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €776.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €544.000 naar €776.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudegracht 278, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 67% boven de WOZ-waarde van €776.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €544.000 naar €776.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.262.450.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 812 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 240 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1450, vóór 1970. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De ligging aan de Oudegracht in de binnenstad kan verkeersgeluid met zich meebrengen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 387 meter, SPAR op 500 meter of Jumbo op 557 meter. De Agatha Snellenschool en Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof zitten op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk De Reiger is op 929 meter en apotheek Boswijk op 340 meter. Buslijn 2 stopt op 93 meter bij Utrecht, Catharijneconvent.
Hoe is de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving?
De buurt heeft 2.690 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert de nabijheid van het centrum. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat past bij een stedelijk centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 93 meter bij Utrecht, Catharijneconvent, en op 309 meter bij Utrecht, Universiteitsmuseum. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 616 meter. De binnenstad is goed te voet en per fiets te verkennen.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 240 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil.
