Een tussenwoning met ruimte en een rustige ligging
Deze tussenwoning aan de Paganinihof staat in Stokhasselt Noord-Oost, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 125 m² en een perceel van 162 m² biedt de woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs is €385.000. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Tilburg kan daar terecht.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 67 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Stokhasselt Noord-Oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond. Een ander is kritischer over het onderhoud in het noorden en noemt ook toenemende criminaliteit. De buurt Stokhasselt Noord-Oost kent een gemengd beeld, maar de ligging aan een rustige weg spreekt voor zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, en ook Nettorama, Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. Basisschool de Vlashof zit om de hoek, net als kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk Noord op iets meer dan een kilometer. De apotheek Klijsen zit op tien minuten lopen. De bushalte Tilburg, Rossinistraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Tilburg ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €372.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €215.000 naar €372.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder www.wittewoningmakelaars.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paganinihof 14, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €215.000 naar €372.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 430 m³. De achtertuin is 67 m² groot, ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 330 meter, en ook Nettorama, Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 1,2 kilometer te vinden. Basisschool de Vlashof is op 435 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,3 kilometer en apotheek Klijsen op 865 meter. De bushalte Tilburg, Rossinistraat is op 208 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Tilburg ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Stokhasselt Noord-Oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". Een ander is kritisch over het onderhoud in het noorden en noemt toenemende criminaliteit. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt Stokhasselt Noord-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €356.000, met een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.553. Deze woning ligt met €3.080 per m² onder dat gemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse.
