Een tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Pastorieklamp West, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je er woont. Met een vraagprijs van €310.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een echte eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een fijne plek om thuis te komen. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Tilburg?
De indeling en het woongenot
Binnen vind je vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 344 m³ en is voorzien van driedubbel glas en dubbel glas, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 20 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 99 m².
De buurt Pastorieklamp West
Pastorieklamp West is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14; een van hen zegt: "Een rustig en bereikbaar buurt." Een ander noemt het "Rustig gemoedelijke". De sfeer is gemoedelijk en de buurt ligt centraal, dicht bij het centrum van Tilburg. Meer weten? Bekijk de buurt Pastorieklamp West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 500 meter of de Jumbo op 540 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Cocon op 570 meter en Basisschool De Stappen op 620 meter. De huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten zit op 520 meter en de BENU Apotheek Wilhelminapark op 540 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Tilburg, Textielmuseum op 270 meter met lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Ook de gemeente Tilburg heeft veel te bieden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €194.000 naar €314.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor van Beurdenstraat 61, Tilburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €310.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €416.850 in de buurt Pastorieklamp West. De prijs ligt daarmee scherp ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 99 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €194.000 naar €314.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 1 kilometer vind je meerdere supermarkten: PLUS op 500 meter, Jumbo op 540 meter, Coop op 640 meter, en AH XL en Aldi beide op 970 meter. Ook zijn er 41 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Textielmuseum op 270 meter, met buslijnen 5 en 6. Ook zijn er haltes aan de V. Hogendorpstraat (360 meter) en de Goirkestraat (480 meter). Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: De Cocon op 570 meter, Basisschool De Stappen op 620 meter, en Basisschool Hasseltse Poorten op 620 meter. Ook Basisschool Tiliander (800 meter) en Basisschool Den Bijstere (1 kilometer) zijn dichtbij.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustig en bereikbaar buurt." Een ander noemt het "Rustig gemoedelijke". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Pastorieklamp West.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 20 m² en ligt op het westen. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
