Een tussenwoning met karakter in Armhoef Noord-Oost
Deze tussenwoning aan de Pelgrimsweg 22 staat in Armhoef Noord-Oost, een buurt in Tilburg waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €395.000 ligt die 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.000, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staat.
Een huis uit 1931 met drie woonlagen
De woning uit 1931 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 158 m². De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het oosten en een voortuin. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 595 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar 29% van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is en 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander spreekt over een "quiet, well-connected street with ample parking". De buurt Armhoef Noord-Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op 200 meter, en de basisschool Armhoefse Akker op 124 meter, dus boodschappen en school zijn letterlijk naast de deur. De huisartsenpraktijk Piushaven en de Service Apotheek Piushaven vind je op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rb Oost Spoorviaduct op 247 meter, met lijnen 9, 140 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €349.000 naar €482.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelgrimsweg 22, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1931 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 158 m². Er is een achtertuin van 62 m² op het oosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Armhoef Noord-Oost?
Armhoef Noord-Oost is een kleine buurt met 595 inwoners, waarvan 29% tussen de 45 en 65 jaar is en 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander spreekt over een "quiet, well-connected street with ample parking".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 200 meter, en de basisschool Armhoefse Akker op 124 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven en de Service Apotheek Piushaven vind je op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rb Oost Spoorviaduct op 247 meter, met lijnen 9, 140 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €598.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.306, terwijl deze woning €3.292 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 120 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, eigendomssituatie of VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
