Hoefakkerstraat 87
Besterd, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in het hart van Besterd
Deze tussenwoning uit 1905 staat aan de Hoefakkerstraat, een rustige weg in de woonwijk Besterd, vlak bij het centrum van Tilburg. Met een woonoppervlak van 141 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning voor een historisch pand. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €342.441 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Tilburg heeft een ander prijsniveau, maar deze woning valt op door zijn omvang.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 512 kubieke meter. De tuin is een patio/atrium van 6 vierkante meter, bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Leven in Besterd
Met zo'n 1.700 inwoners is Besterd een levendige buurt, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen: 37 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 26 procent tussen de 15 en 25. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Besterd heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 269 meter of bij SPAR express op 555 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 269 meter, en Basisschool De Stappen op 383 meter. De huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 280 meter, en BENU Apotheek Oud Noord op 312 meter. Buslijn 6 stopt bij Tilburg, Rosmolenplein op 380 meter, en bij Tilburg, Enschotsestraat stoppen ook lijn 9 en 140. Het treinstation Tilburg ligt op 775 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lemmens Makelaardij en Funda. De woning staat sinds 17 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefakkerstraat 87, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is marktconform voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen €342.441 is. De prijs ligt 15 procent boven dat gemiddelde, maar de woning is met 141 vierkante meter woonoppervlak ook 74 procent groter dan het buurtgemiddelde van 81 vierkante meter. Per vierkante meter ligt de prijs juist 41 procent lager dan het buurtgemiddelde van €4.729.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud is 512 kubieke meter. De tuin is een patio/atrium van 6 vierkante meter, bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik, maar dat is geen garantie voor de uiteindelijke kosten.
Hoe is de buurt Besterd om in te wonen?
Besterd is een levendige buurt met zo'n 1.700 inwoners, waar veel jongeren wonen: 37 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 269 meter, gevolgd door nog een PLUS op 300 meter en SPAR express op 555 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 269 meter en Basisschool De Stappen op 383 meter. De huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 280 meter, en BENU Apotheek Oud Noord op 312 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 775 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 6 stopt bij Tilburg, Rosmolenplein op 380 meter en bij Tilburg, Hoefstraat op 493 meter. Bij Tilburg, Enschotsestraat op 604 meter stoppen ook lijn 9 en 140. Het treinstation Tilburg ligt op 775 meter, vanwaar je met de trein verder kunt reizen.
Wat is het bouwjaar van de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1905. Dat maakt het een historisch pand, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of eventuele gebreken. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, en de woning heeft energielabel C. Voor een woning van deze leeftijd is het verstandig om zelf de staat van het onderhoud te beoordelen, maar daarover geeft de advertentie geen verdere informatie.
