Kardinaal van Rossumstraat 28
Padua, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Padua
Deze tussenwoning uit 1919 staat in Padua, een buurt in Tilburg waar het leven zich afspeelt rondom de Hoefstraat. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, waar de gemiddelde prijs rond de 448.650 euro ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd voor wat het biedt.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 98 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Leven in Padua
Padua is een buurt met bijna 1.500 inwoners, waarvan veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt Padua heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij SPAR express om de hoek. Basisschool De Cocon ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat. De bushalte Tilburg, Hoefstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarnaast ruime keuze aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kardinaal van Rossumstraat 28, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. In de buurt Padua ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 448.650 euro, met een mediaan van 422.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.292 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.355 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 126 vierkante meter aan. Het perceel is 98 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de energiezuinigheidsschaal. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij een woning met label G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS en SPAR express voor boodschappen, Basisschool De Cocon voor onderwijs, en Huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat voor zorg. De bushalte Tilburg, Hoefstraat met lijn 6 ligt naast de deur. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Padua om in te wonen?
Padua heeft bijna 1.500 inwoners, met veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst ook op de slechte verkeersveiligheid. Een ander waardeert dat "men elkaar helpt en respecteert".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hoefstraat op 162 meter afstand, bediend door lijn 6. Ook Tilburg, Rosmolenplein en Tilburg, Wagenaarstraat liggen op loopafstand, beide met lijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1.062 meter afstand, wat goed beloopbaar is of met de fiets te doen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Padua heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 4.253 adressen per vierkante kilometer, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijke omgeving. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning in volle eigendom.
