Een tussenwoning in een rustige Houtense buurt
Deze tussenwoning aan de Perzikgaarde 6 staat in de buurt Gaarden, een woonwijk in Houten waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €529.000 is dit een van de woningen die momenteel in de buurt te koop staan. De woning is een van de tussenwoningen in Houten die op dit moment worden aangeboden.
Een woning met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 69 m² op het westen als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Gaarden
Met ruim 1.300 inwoners is Gaarden een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezelliggg" en zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander zegt: "Vriendelijk en veel wetend". De woningen in deze buurt Gaarden worden gemiddeld in 13 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 367 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder op 922 meter. Openbare Basisschool De Bijenkorf zit op 362 meter en de Katholieke Daltonschool De Zevensprong op 420 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Gaarde op 65 meter, waar de Flex-bus stopt. Treinstation Houten ligt op 894 meter. De gemeente Houten heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €330.000 naar €538.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Perzikgaarde 6, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €538.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €330.000 naar €538.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 146 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 367 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 922 meter, Albert Heijn op 1.022 meter en Lidl op 1.151 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Gaarde op 65 meter, waar de Flex-bus stopt. Op 143 meter ligt halte Houten, De Gaarden met buslijnen 32 en N4. Treinstation Houten ligt op 894 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht. Er zijn op dit moment 4 woningen te koop in Gaarden, met een gemiddelde vraagprijs van €564.625. De goedkoopste woning staat te koop voor €525.000 en de duurste voor €625.000.
Wat voor geluidsoverlast is er op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Gaarden.
