Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Pijperhof staat in de Componistenbuurt-Zuid, een buurt met veel groen en een beschutte ligging. Met een woonoppervlak van 130 m² is dit een flink huis, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is €400.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zit je hier qua oppervlakte ruim boven het gemiddelde.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 454 m³. Buiten vind je een achtertuin van 61 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt
De Componistenbuurt-Zuid telt zo'n 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de buurt Componistenbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op zo'n 500 meter, of bij de Albert Heijn, Jumbo, Hoogvliet of Aldi, allemaal binnen een straal van 700 meter. Voor school kun je terecht bij Samenwerkingsschool Vivace op 350 meter of de Alphense Montessorischool op 400 meter. De huisarts zit op 260 meter, de apotheek op 660 meter en het ziekenhuis Alrijne op 380 meter. Buslijn 182 stopt op 80 meter, en lijn 169 en 722 op 275 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €256.000 naar €407.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijperhof 10, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €256.000 naar €407.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 454 m³. Buiten is er een achtertuin van 61 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 488 meter. Daarnaast zitten de Albert Heijn op 609 meter, de Jumbo op 683 meter, en de Hoogvliet en Aldi beide op 693 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Bachsingel/Ziekenhuis op 77 meter, met buslijn 182. Op 275 meter zit de halte Ziekenhuis Hoofdingang met lijnen 169 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Componistenbuurt-Zuid staan momenteel tien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €359.400 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €485.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.573.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 130 m² volgens de makelaar, en 129 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². Het perceel is 149 m² groot. De vraagprijs per m² is €3.077, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat voor geluidsoverlast kun je verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
