Een nieuwbouwhuis in een jonge buurt
Aan de rand van Hoef En Haag staat deze tussenwoning uit 2025, een van de weinige woningen die nu te koop staan in de buurt De Erven. Met een vraagprijs van 625.000 euro is dit een gloednieuw huis met een zeer zuinig energielabel. De woning is onderdeel van een woonwijk met vrij uitzicht, en de makelaar omschrijft het als een eengezinswoning. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden, dan valt op dat deze woning relatief compact is, maar wel compleet.
Een woning die helemaal af is
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 512 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 117 vierkante meter groot, met een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Er is een parkeerplaats bij de woning.
De Erven: een jonge, rustige buurt
De Erven is een buurt met 850 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige omgeving, maar bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al merkt hij op dat er geen supermarkt in het dorp zelf is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna allemaal zijn ze na 2010 gebouwd. De buurt De Erven is dus relatief nieuw, met veel jonge gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 1,7 kilometer afstand, of de Jumbo iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool is Het Avontuur, op 644 meter lopen. De huisarts zit op 600 meter, en de apotheek is in Vianen, op 1,4 kilometer. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5 kilometer, en er zijn bushaltes in de buurt, waaronder Hoef en Haag-Noord met lijnen 64, 74, 84, N5 en Flex. De gemeente Vijfheerenlanden is een landelijke omgeving, maar met de auto of bus ben je zo in grotere plaatsen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pinksterbloemerf 28, Hoef En Haag
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 625.000 euro. In de buurt De Erven staan momenteel twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 919.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.198 euro, terwijl deze woning op 4.340 euro per vierkante meter zit. De woning is een stuk kleiner dan het gemiddelde van 177 vierkante meter in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 117 vierkante meter groot, met een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het bouwjaar is 2025, dus het is een nieuwbouwwoning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risico-indicaties zijn op gebiedsniveau bepaald en zijn geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De buurt De Erven is rustig, maar bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander merkt op dat er geen supermarkt in het dorp zelf is, maar de dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 1,7 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoef en Haag, Hagesteinsestraat op 580 meter, waar de Flex-bus stopt. Op 666 meter ligt halte Hoef en Haag-Noord met lijnen 64, 74, 84, N5 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5 kilometer afstand. De woning is dus redelijk bereikbaar met het OV, al is een auto handig voor de dagelijkse routine.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt De Erven staan momenteel twee woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 919.000 euro, met een minimum van 859.000 en een maximum van 979.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.198 euro. Deze woning is met 625.000 euro een stuk goedkoper, maar ook kleiner dan het gemiddelde.
