Een tussenwoning met karakter in Prinsenbeek
Aan het Plantsoen, in het hart van Prinsenbeek, staat deze tussenwoning uit 1968. Met een woonoppervlak van 114 vierkante meter en drie woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €435.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.526, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan is dit een betaalbare optie in de regio.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 81 vierkante meter ligt op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (115 m²) en de makelaar (114 m²), maar het perceel is in beide bronnen 162 m².
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 11.000 inwoners en een mix van jong en oud voelt Prinsenbeek als een hechte gemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!" De buurt heeft relatief veel 65-plussers, maar ook gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 288 meter of de Lidl op 360 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn Kbs De Griffioen en Kindcentrum De Horizon op ongeveer 680 meter lopen. De huisartsenpraktijk zit op 295 meter en de apotheek op 219 meter. De bushalte Prinsenbeek, Haverdijk met lijn 216 en 373 ligt op 132 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 837 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €259.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1968. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantsoen 156, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €259.000 naar €398.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de markt in Prinsenbeek in beweging is.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 414 kubieke meter. De achtertuin is 81 vierkante meter groot en ligt op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Hoe is de buurt Prinsenbeek?
Prinsenbeek heeft ruim 11.000 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers (24%) en gezinnen met kinderen (39%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 288 meter en de Lidl op 360 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er Kbs De Griffioen en Kindcentrum De Horizon op ongeveer 680 meter. De huisartsenpraktijk is op 295 meter en de apotheek op 219 meter. De bushalte Prinsenbeek, Haverdijk met lijn 216 en 373 ligt op 132 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 837 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De mate van geluid die je ervaart hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label C betekent dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. De energiekosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen, hier via een c.v.-ketel.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €435.000 en de woonoppervlakte is 114 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.816 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.750 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €729.526, maar dat is inclusief grotere en duurdere woningen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 81 vierkante meter, gelegen op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt en in de middag meer schaduw. De tuin is groot genoeg voor een terras en wat groen. Verder is er geen balkon of voortuin genoemd in de advertentie.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat wel in de gegevens: de woning is gebouwd in 1968. In de advertentie zelf wordt het bouwjaar niet altijd expliciet genoemd, maar het is wel bekend uit de BAG-registratie. Het bouwjaar zegt iets over de bouwstijl en de periode, maar niet automatisch over de onderhoudsstaat. De woning heeft energielabel C en volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
