Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Plecht ligt in Noorderplassen W.-Zuid, een buurt die volgens de makelaar aan vaarwater en aan water ligt. Met een vraagprijs van €860.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Almere ligt op €673.444.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 2007 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 649 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 177 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 168 m², de BAG 263 m². De woning heeft een voor- en achtertuin en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en deels via vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan de helft uit huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Noorderplassen W.-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 586 meter of Albert Heijn op 982 meter. Basisschool De Ontdekking zit op 586 meter, en de huisartsenpraktijk Het Noorderdok op 755 meter. De apotheek De Boog vind je op 974 meter. Buslijn M6 stopt op 497 meter bij halte Noorderplassen Zuid. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NJOY Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Plecht 25, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €860.000. Dat is 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.444. De prijs per m² is €4.859, terwijl het buurtgemiddelde op €4.403 ligt. Het prijsverschil per m² is 10%. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 649 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 177 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 168 m², de BAG 263 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijk via vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit specifieke huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 586 meter. Albert Heijn zit op 982 meter, Lidl op 1.553 meter en PLUS op 1.703 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Noorderplassen Zuid op 497 meter, met buslijn M6. Op 727 meter zit halte N'plassen Z./Grootzeil met lijn 806. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2.069 meter. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat voor buurt is Noorderplassen W.-Zuid?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Ontdekking zit op 586 meter, Oecumenische Daltonschool De Windwijzer op 707 meter en Openbare basisschool De Heliotroop op 874 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,3 kilometer. Er zijn dus meerdere basisscholen op loopafstand.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
