Een tussenwoning in de Koninginnebuurt
Deze tussenwoning aan de Prins Clausstraat staat in de Koninginnebuurt, een buurt in Haarlem waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.064.600, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 110 m² groot. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 287 m³.
Een buurt met karakter
Met 2.910 inwoners is de Koninginnebuurt een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "goed", terwijl een ander klaagt over "Onkoninklijke overlast" en drugsdealen, vuurwerk en luidruchtige feesten noemt. De buurt Koninginnebuurt heeft een gevarieerde bevolking, met 19% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 620 meter of Aldi op 628 meter. Voor schoolgaande kinderen is de International School Haarlem op 248 meter en Obs Bos en Vaart op 312 meter. De huisarts zit op 31 meter, de apotheek op 260 meter. Buslijn 80 en 680 stoppen op 191 meter bij halte Schouwtjesbrug. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €728.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €468.000 naar €728.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clausstraat 35, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €728.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €468.000 naar €728.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 110 m² groot. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 287 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
In de buurt van de Prins Clausstraat 35 vind je meerdere supermarkten. Ekoplaza zit op 620 meter, Aldi op 628 meter, Albert Heijn op 657 meter en Vomar op 667 meter. Ook een tweede Albert Heijn zit op 731 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 191 meter zit bushalte Haarlem, Schouwtjesbrug waar buslijn 80 en 680 stoppen. Ook halte Haarlem, Emmaplein op 251 meter en halte Haarlem, Florapark op 276 meter zijn dichtbij. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Koninginnebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "goed". Een andere bewoner klaagt echter over "Onkoninklijke overlast" en noemt drugsdealen, vuurwerk afsteken en luidruchtige feesten. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 118 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.737. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.651.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 40,9% van de woningen energielabel C, 27,3% heeft label A en 18,2% heeft label D of lager.
