Raadhuisstraat 93
’t Ven, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in het rustige 't Ven
Aan de Raadhuisstraat in Rosmalen staat deze tussenwoning uit 1973, te koop voor €589.000. Met een woonoppervlak van 122 m² op een perceel van 207 m² is dit een compacte woning in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs een stuk hoger ligt. De vraagprijs is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1973 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Leven in 't Ven
Met ruim 2.400 inwoners is 't Ven een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander prijst de natuur, de vriendelijke buren en het levendige centrum van Rosmalen. De buurt 't Ven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Kindcentrum 't Ven zit op 335 meter, en de huisartsenpraktijk is op 700 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Rosmalen, Brabantpoort op 859 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Abelen Makelaars en Taxateurs b.v. op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 93, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €589.000 zich tot andere woningen in 't Ven?
De vraagprijs ligt 29 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €829.500. Per vierkante meter is de prijs echter 10 procent hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 122 m² kleiner is dan het gemiddelde van 194 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 122 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 207 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm, volgens data uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter zitten de Jumbo en Lidl voor boodschappen. Basisschool Kindcentrum 't Ven is op 335 meter, en de huisartsenpraktijk op 700 meter. Buslijn 4 stopt op 859 meter bij halte Rosmalen, Brabantpoort, en treinstation Rosmalen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk 't Ven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander prijst de natuur, de vriendelijke buren en het levendige centrum van Rosmalen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is niet bekend hoeveel kamers de woning heeft of of er een tuin is. Deze details staan niet in de advertentie.
