Een tussenwoning met karakter in Het Rode Dorp
Deze tussenwoning uit 1932 staat in Het Rode Dorp, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 87 vierkante meter volgens de makelaar, is het een huis met een eigen gezicht. De vraagprijs is €479.500. Het is een van de tussenwoningen in Hilversum die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 87 vierkante meter woonoppervlak. De makelaar noemt een inhoud van 328 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 13 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Het Rode Dorp
Met bijna 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, en een van hen zegt: "Fijne omgeving qua ligging vlakbij het bos het centrum en gezellige Gijsbrecht ook dichtbij." Een ander noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid die achteruit is gegaan. De buurt Het Rode Dorp heeft een mix van koopwoningen, zo'n 81 procent van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 351 meter, of bij de Albert Heijn op 671 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool Elckerlyc op 590 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisarts, MC de Vaart, Praktijk Brooks, zit op 313 meter, en de BENU Apotheek op 566 meter. De bushalte Hilversum, Zeverijnplantsoen, is op 148 meter met lijn 1, en het treinstation Hilversum ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61 procent gestegen, van €296.000 naar €476.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reestraat 1, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.500 ligt daar 1 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 61 procent, van €296.000 naar €476.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 328 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 13 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, gebouwd in 1932.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie. De woning is gebouwd in 1932, en de genoemde isolatiemaatregelen zijn door de makelaar opgegeven.
Hoe is het wonen in Het Rode Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne omgeving qua ligging vlakbij het bos het centrum en gezellige Gijsbrecht ook dichtbij." Een ander noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid die achteruit is gegaan. De buurt heeft bijna 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden en veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 351 meter, en de Albert Heijn zit op 671 meter. De Openbare Basisschool Elckerlyc is op 590 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisarts, MC de Vaart, Praktijk Brooks, zit op 313 meter, en de BENU Apotheek op 566 meter. De bushalte Hilversum, Zeverijnplantsoen, is op 148 meter met lijn 1, en het treinstation Hilversum ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1932. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je rekening kunt houden met verkeersgeluid, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat qua klimaat, maar het zegt niets over de staat van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Het Rode Dorp staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €544.563, en de mediaanprijs is €527.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €237.000 en de duurste voor €1.075.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.001. Deze woning heeft een vraagprijs van €479.500.
