Onder bod
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Zuidendijk in Dordrecht ademt de sfeer van een klassiek huis uit 1932, met een flinke tuin en veel ruimte. Met 116 m² woonoppervlak en een perceel van 468 m² is het een van de grotere huizen in de buurt. De vraagprijs van €525.000 ligt 87% boven het buurtgemiddelde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht.
Crabbehof-Zuid is een levendige buurt met een mix van inwoners. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner de buurt een 8,0 en zegt: "Gezellig, veel te doen", "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum." De buurt telt ruim 5.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. Meer over de buurt Crabbehof-Zuid.
In de ochtend haal je brood bij de Jumbo om de hoek (twee straten verder) of bij de Lidl even verderop. Voor de kinderen is basisschool Parkwijck op loopafstand (vijf minuten lopen) en het Stedelijk Dalton Lyceum is ook dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt verder een treinstation op tien minuten lopen en diverse parken en restaurants in de buurt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann Makelaars Dordrecht op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de exacte energiezuinigheid niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Zuidendijk 226, Dordrecht
De vraagprijs van €525.000 ligt 87% boven het gemiddelde in de buurt (€280.250). Dat komt doordat dit een vrijstaande woning is met 116 m² woonoppervlak en een groot perceel, terwijl de meeste woningen in Crabbehof-Zuid kleinere eengezinswoningen of appartementen zijn. De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar het aanbod is uniek in de buurt.
De woning heeft een woonoppervlak van 116 m² en een perceel van 468 m². Dat is 36% meer woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 85 m². Het bouwjaar is 1932, wat betekent dat het een karakteristiek huis is met mogelijk originele details.
Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager, en 14,3% heeft label A. Zonder label is het onduidelijk hoe zuinig deze woning is.
De buurt krijgt van één bewoner een 8,0 en wordt omschreven als gezellig met een leuk winkelcentrum. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens en de buurt is stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een treinstation.
Ja, op loopafstand vind je basisscholen zoals Parkwijck (440 m) en Don Bosco (485 m), en het Stedelijk Dalton Lyceum (380 m). Supermarkten zoals Jumbo en Lidl zijn op ongeveer 800 m afstand. Ook zijn er restaurants, een bibliotheek en een park dichtbij.
Het treinstation ligt op 0,7 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.
Waltmann Makelaars Dordrecht heeft op Funda alleen de straat, prijs en basisgegevens gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zuidendijk 226, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
