Reiendonk 10
Gageldonk, Breda
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Gageldonk
Deze tussenwoning aan de Reiendonk staat in de wijk Gageldonk, een rustige woonwijk in Breda. Met een vraagprijs van €425.000 zit de woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar de prijs is marktconform voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 124 m², de BAG noteert 117 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is B.
De buurt Gageldonk
Gageldonk is een buurt met ruim 4.600 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier." Een ander noemt het "een prettige en mooie woonbuurt" met weinig verloop. De buurt Gageldonk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op nog geen 200 meter. Voor schoolgaande kinderen is Nutsbasisschool de Hoogakker op 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk zit in Prinsenbeek, op ruim 2 kilometer, en de Service Apotheek Haagse Beemden ligt om de hoek. Buslijn 2 stopt bij halte Breda, Donk op 150 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €363.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €231.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reiendonk 10, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², maar de BAG-registratie geeft 134 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG 117 m² noteert.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €231.000 naar €363.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (172 m), Nutsbasisschool de Hoogakker (514 m) en de Service Apotheek Haagse Beemden (140 m). De huisartsenpraktijk zit in Prinsenbeek op 2,1 km. Buslijn 2 stopt bij halte Breda, Donk op 148 m, en treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,6 km.
Hoe is de buurt Gageldonk?
Gageldonk heeft ruim 4.600 inwoners, met veel gezinnen en een derde tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier." Een ander noemt het "een prettige en mooie woonbuurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.427, gebaseerd op de makelaarsopgave van 124 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.510 per m². De vraagprijs van de woning is €425.000.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De tuin is dus aan de achterzijde van de woning en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Gageldonk is een rustige woonwijk in Breda. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
Ervaringen van Gageldonk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellige buurt waar je met de meegaand buren een praatje kunt maken. Erg kindvriendelijk met genoeg speeltuinen en plekken. Veel groen, veel bomen. Fijn om een wandeling te maken in de woonwijken. Makkelijk bereikbaar door de hoofdweg rondom de hele buurt waardoor je makkelijk een afslag kunt maken in het gedeelte waar je moet zijn. Het kan schoner in de wijken maar kinderen zijn kinderen en helaas wordt er nou eenmaal niet aan het milieu gedacht. Maar dat is overal wel zo. Ondanks dat denk ik wel dat het één van de schonere wijken is van Breda.
Statistieken van Gageldonk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.563 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.510 | – |
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Breda noord-west
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Woon hier al best lang en altijd goede ervaringen gehad, heel blij!
Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur. Onderwijs en sportvoorzieningen in de buurt evenals winkels.
Ik heb hele gezellige buren. Ook wordt er binnen de burengroep vaak dingen georganiseerd. Dit laat zien hoe wij als buurt samen een deel uitmaken van Breda
Mooi buurt en eist altijd gezellig
Altijd goed geweest
Ik woon er nu Iets meer dan 6 jaar in een senioren woning Vrij rustige straat winkels die je nodig heb in de buurt en anders 19 minuten op de fiets naar het winkelcentrum heksen wiel Dokter in de buurt Dus ik heb het er wel naar mij zin
Gezellige buurt waar je met de meegaand buren een praatje kunt maken. Erg kindvriendelijk met genoeg speeltuinen en plekken. Veel groen, veel bomen. Fijn om een wandeling te maken in de woonwijken. Makkelijk bereikbaar door de hoofdweg rondom de hele buurt waardoor je makkelijk een afslag kunt maken in het gedeelte waar je moet zijn. Het kan schoner in de wijken maar kinderen zijn kinderen en helaas wordt er nou eenmaal niet aan het milieu gedacht. Maar dat is overal wel zo. Ondanks dat denk ik wel dat het één van de schonere wijken is van Breda.
Statistieken van Breda noord-west
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €485.154 | €459.529 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.892 | – |
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.408 | €587.165 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.810 | – |
| Huurprijs | €1.796 p/m | €1.830 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Reiendonk 10, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
