Reling 4
Noorderplassen West-Zuid, Almere
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Reling 4 ligt in Noorderplassen W.-Zuid, een rustige woonwijk in Almere. Met een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar en een perceel van 167 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €650.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2004 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. De indeling omvat vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage en een balkon. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Noorderplassen W.-Zuid
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt Noorderplassen W.-Zuid heeft veel groen en weinig doorstroming, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 430 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Ontdekking zit om de hoek, op 430 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok is op 600 meter, en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn M6 stopt op 332 meter bij halte Noorderplassen Zuid. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €418.000 naar €581.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ernst Kleijn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reling 4, Almere
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. Verder is er een inpandige garage, een balkon en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €418.000 naar €581.000, een stijging van 39%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Vomar zit op 430 meter, Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Ontdekking is op 430 meter, en Oecumenische Daltonschool De Windwijzer op 528 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Noorderplassen W.-Zuid?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage en een balkon.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn M6 stopt op 332 meter bij halte Noorderplassen Zuid. Buslijn 806 stopt op 552 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Muziekwijk, op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
Statistieken van Noorderplassen West-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Noorderplassen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een goede buurt met alles erin alleen niks te doen
Statistieken van Noorderplassen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €725.833 | €725.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.390 | – |
Ervaringen van Almere
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Statistieken van Almere
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.232 | €537.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.810 | – |
| Huurprijs | €1.748 p/m | €1.755 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Reling 4, Almere
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
