Karel de Grotelaan 162D
Oranjekwartier, Deventer
BuurtEen tussenwoning in het Oranjekwartier
Deze tussenwoning aan de Karel de Grotelaan staat in het Oranjekwartier, een buurt in Deventer waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €287.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gebouwd in 1984. De woning heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Deventer, dan valt op dat het aanbod in deze prijsklasse klein is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 83 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Het Oranjekwartier
Het Oranjekwartier telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Keizerslanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist wijst op "zichtbaar onveilige" plekken en overlast. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de cijfers en sfeer vind je op de pagina over de buurt Oranjekwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 111 meter of de Albert Heijn op 140 meter; de PLUS ligt op ongeveer een kilometer. Basisschool De Flint zit op 376 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Florishof op 333 meter. De apotheek Keizerslanden zit op 268 meter. Buslijn 2 stopt bij Wkc Keizerslanden op 135 meter, en buslijnen 2 en 4 bij de Balderikstraat op 179 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 42% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel de Grotelaan 162D, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €316.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 6% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 83 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, dragen bij aan het energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied, waar 42% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de omgeving, niet per se over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 111 meter en de Albert Heijn op 140 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Flint zit op 376 meter, en de huisartsenpraktijk Florishof op 333 meter. De apotheek Keizerslanden zit op 268 meter. Buslijn 2 stopt bij Wkc Keizerslanden op 135 meter, en buslijnen 2 en 4 bij de Balderikstraat op 179 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oranjekwartier?
Het Oranjekwartier telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Keizerslanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander wijst op "zichtbaar onveilige" plekken en overlast. Het is dus een buurt met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oranjekwartier staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €287.833. De mediaanprijs is €279.000, en de prijzen variëren van €239.500 tot €345.000. Deze woning ligt met €335.000 dus 16% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.785, terwijl deze woning op €4.188 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging en isolatie.
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De woning heeft wel een tuin: een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Deze informatie staat in de advertentie van de makelaar. De tuin is dus aanwezig, maar de ligging op het zuidoosten betekent dat je er vooral in de middag en avond zon hebt.
