Riouwstraat 4
Lombok-Oost, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in het bruisende Lombok-Oost
Deze tussenwoning uit 1918 staat in Lombok-Oost, een buurt waar het volgens bewoners gezellig is en waar je bij mooi weer mensen in het park ziet zitten. Met een vraagprijs van €498.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €473.818. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 59 m². Het energielabel is C. Verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken bekend.
Lombok-Oost
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Lombok-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de MCD en Aldi zijn dichtbij. Kindercampus Molenpark is om de hoek voor basisonderwijs, en het Christelijk Gymnasium Utrecht ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand. Buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 stoppen bij de Hasebroekstraat, en Utrecht Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €517.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €330.000 naar €517.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PEEK&POMPE MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riouwstraat 4, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €498.000. Dat is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van €473.818 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.225, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 80 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €6.690.
Wat is de WOZ-waarde van de Riouwstraat 4?
De WOZ-waarde is €517.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 57%, van €330.000 naar €517.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 59 m². Het energielabel is C. Verder staan er geen details over kamers of indeling in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de Riouwstraat 4?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op 232 meter, en de MCD en Aldi op ongeveer 550-600 meter. Kindercampus Molenpark is op 313 meter voor basisonderwijs, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 530 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en Utrecht Centraal is op 747 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Riouwstraat 4?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 192 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Ook Utrecht, Moskeeplein is dichtbij met dezelfde lijnen. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 747 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur", een ander zegt dat het "een redelijk rustige buurt" is maar dat er "totaal geen sociaal kontakt" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
