Een tussenwoning in een rustige vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Roerdompstraat 21 staat in de Vogelbuurt-Zuid, een wijk waar het volgens bewoners rustig wonen is. Met een vraagprijs van €345.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.667. Het is een eengezinswoning uit 1967, met een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Sliedrecht, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 360 m³. De woning heeft een achtertuin van 91 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 181 m².
Vogelbuurt-Zuid
Met ruim 2.700 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan", terwijl een ander het "een fijne rustige buurt" noemt met "scholen in de buurt, kinderboerderij, waterspeeltuin en dicht bij de winkels". De buurt Vogelbuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van 1.345 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 182 meter, en de Albert Heijn is tien minuten lopen. OBS De Wilgen en Prins Willem Alexander zijn beide om de hoek, op 368 en 417 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Thorbecke, op 332 meter, en de apotheek is er vlak naast. Buslijn 491 stopt op 141 meter bij de Nachtegaallaan. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Sliedrecht heeft verder een ziekenhuis op acht kilometer afstand in Dordrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €230.000 naar €315.000. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met als toelichting dat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerdompstraat 21, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €345.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.667 en is de laagste van de zes koopwoningen die nu in de Vogelbuurt-Zuid te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.792, terwijl deze woning op €3.966 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 87 m². De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde van €315.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³. Er is een achtertuin van 91 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 37% gestegen, van €230.000 naar €315.000. De vraagprijs van €345.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. De toelichting zegt dat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Roerdompstraat?
De Dirk ligt op 182 meter en de Albert Heijn op 722 meter. OBS De Wilgen en Prins Willem Alexander zijn op 368 en 417 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Thorbecke op 332 meter, en de apotheek is op 325 meter. Buslijn 491 stopt op 141 meter bij de Nachtegaallaan, en het treinstation Sliedrecht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het wonen in de Vogelbuurt-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan", terwijl een ander het "een fijne rustige buurt" noemt met "scholen in de buurt, kinderboerderij, waterspeeltuin en dicht bij de winkels". De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt volgens de makelaar verwarmd met gaskachels en er is geen isolatie. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1967.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Een bewoner merkt wel op dat de Thorbeckelaan soms "een reesbaan" is en dat bussen voor herrie en vuil zorgen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
