Een tussenwoning in Amby, Maastricht
Deze tussenwoning aan de Roggehegge 65 staat in Amby, een wijk met veel groen en een dorps karakter. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €471.568, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Maastricht. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Amby: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 6.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Perfecte en leuke buurt" en zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander is positief maar noemt ook een aandachtspunt: "Heb mooie en minder mooie ervaring. Worden teveel buitenssaanders geplaatst, sorry maar geeft geen veilig gevoel. Parkje is mooi en fijn voor het wandelen, maar is ook een vluchtweg. Meer camera's plaatsen." De buurt Amby heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 600 meter afstand, of bij Jumbo op 1,6 kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum Amby op 900 meter en United World College op 750 meter. De huisartsenpraktijk Severen zit op 550 meter en BENU Apotheek Amby op 480 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Wagenlaan op 130 meter, met buslijn 6. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €226.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggehegge 65, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Er is een achtertuin van 78 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie.
Hoe is de buurt Amby beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het een "Leuke, rustige buurt". Er zijn ook minder positieve geluiden over de veiligheid, maar de meeste reviews zijn positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 600 meter en Jumbo op 1,6 kilometer. Kindcentrum Amby zit op 900 meter en United World College op 750 meter. De huisartsenpraktijk Severen is op 550 meter en BENU Apotheek Amby op 480 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Wagenlaan op 130 meter, met buslijn 6. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €471.568 en de mediaanprijs is €434.250. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.543, terwijl deze woning €4.474 per m² kost.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast heeft de woning een cv-ketel. Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de leeftijd van de ketel.
