Generaal Marshall-Laan 15
Wyckerpoort, Maastricht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Wyckerpoort
Deze tussenwoning uit 1951 staat in Wyckerpoort, een buurt in Maastricht waar het stedelijk leven dichtbij is. Met een woonoppervlak van 133 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 80 m². De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maastricht worden gemiddeld voor €314.850 aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 427 m³ en de woning is in volle eigendom. Achter zit een tuin van 60 m² op het noorden. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 688 meter en Albert Heijn op 814 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Mosasaurus op 420 meter, en het Sint-Maartenscollege op 750 meter. De huisarts zit op 657 meter en de apotheek op 603 meter. Buslijn 3 stopt op 148 meter bij de halte Meerssenerweg/Mosa, en het treinstation Maastricht ligt op 946 meter. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €197.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal Marshall-Laan 15, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €197.000 naar €335.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 427 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 133 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin van 60 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de cv-ketel die aanwezig is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen oordeel over de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 688 meter, nog een Jumbo op 720 meter en Albert Heijn op 814 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Mosasaurus op 420 meter en het Sint-Maartenscollege op 750 meter. Ook zijn er andere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 3 stopt op 148 meter bij de halte Meerssenerweg/Mosa, en ook bij het Old Hickoryplein op 361 meter. Buslijn 6 stopt op 384 meter bij de Burgemeester Van Oppenstraat. Het treinstation Maastricht ligt op 946 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Wyckerpoort staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €314.850 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €149.000 tot €425.000. Deze woning ligt met €350.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". Er zijn ook minder positieve geluiden, bijvoorbeeld over het gevoel van veiligheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
