Kolonel Millerstraat 62E05
Wyckerpoort, Maastricht
BuurtNieuwbouwappartement met zonneterras
Dit appartement uit 2023 ligt in Wyckerpoort, een buurt die volop in beweging is. Met een energielabel A+++ en een zonneterras op het zuiden is dit een woning waar weinig aan af te doen valt. De vraagprijs van €369.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €314.850, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 200 m³ en de woonoppervlakte is 60 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het zonneterras ligt op het zuiden, dus je kunt er de hele dag zon verwachten. De verwarming bestaat uit een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, en de VvE-bijdrage is €109,08 per maand.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter. Kindcentrum Mosasaurus en Integraal Kindcentrum De Geluksvogel zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op 500 tot 700 meter. Huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zitten op 620 meter. De bushalte Maastricht, Meerssenerweg/Mosa met lijn 3 ligt op 194 meter, en treinstation Maastricht op ongeveer een kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde licht gedaald van €341.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vrijthof Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolonel Millerstraat 62E05, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 17% boven het buurtgemiddelde van €314.850, al is dit appartement wel recente nieuwbouw met een hoog energielabel.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 60 m² en de inhoud is 200 m³. Er is een zonneterras op het zuiden. De verwarming gaat via een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €109,08 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 14% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar is 2023.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB, vliegverkeer 43 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of je dat acceptabel vindt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 700 meter. Basisscholen Kindcentrum Mosasaurus en Integraal Kindcentrum De Geluksvogel zitten op 500 tot 700 meter. Huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zijn op 620 meter. De bushalte Meerssenerweg/Mosa met lijn 3 ligt op 194 meter, en treinstation Maastricht op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Wyckerpoort om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €6.150, gebaseerd op de woonoppervlakte van 60 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.240 per m², dus dit appartement ligt daar duidelijk boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €314.850, maar dat is inclusief grotere en oudere woningen.
Is er een risico op wateroverlast bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
