Een tussenwoning met karakter in Vossepark
Deze tussenwoning uit 1938 staat in Vossepark, een buurt waar je de historie nog voelt. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, bood het huis genoeg ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag 5% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakte. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan zat je qua prijs rond het gemiddelde van de buurt. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 72 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Vossepark
Met ruim 3.700 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Vossepark heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Jumbo op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool De Vosseburcht zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Compas is op ruim een kilometer. De bushalte Leeuwarden, Roemer Visscherstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 10, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer, en ook de gemeente Leeuwarden is verder goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €186.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruusbroecstraat 23, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 5% onder de WOZ-waarde van €312.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Met vijf kamers in totaal is er genoeg ruimte. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 125 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De belasting van spoorweglawaai is 32 dB, van vliegverkeer 37 dB en van industrie 45 dB, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 213 meter, de Jumbo op 443 meter. Basisschool De Vosseburcht is op 255 meter, en de huisartsenpraktijk Compas op 1,2 kilometer. De apotheek Kouwenhoven zit op 805 meter. De bushalte Leeuwarden, Roemer Visscherstraat is op 91 meter met lijnen 10, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 933 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Vossepark?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische uitstraling. Een ander heeft juist negatieve ervaringen met overlast en voelt zich niet veilig. De meningen lopen dus uiteen, en het is goed om zelf een beeld te vormen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 72 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het perceel was in totaal 125 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
