Een tussenwoning uit 1933 in Sonnenborgh
Deze tussenwoning aan de Mozartstraat staat in Sonnenborgh, een buurt in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €259.000 is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een woning met een eigen karakter, gebouwd in 1933 en met energielabel G. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 398 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het noord-westen en is 102 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt er verwarmd met een gaskachel.
Sonnenborgh
Met ruim 1.700 inwoners is Sonnenborgh een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "Kalm en rustig" en zegt: "IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt." De buurt Sonnenborgh heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 118 meter, om de hoek dus, en de Aldi, Lidl en Poiesz zijn op ongeveer 800 meter te vinden. Basisschool Sint Thomas zit op 304 meter, twee straten verder. De huisartspraktijk R. Baarsma is op 685 meter en apotheek Kouwenhoven op 520 meter. Buslijn 71 stopt bij het Europaplein op 303 meter, en buslijnen 60 en 66 bij het St. Bonifatiuspark op 360 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €162.000 naar €250.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarswerk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartstraat 40, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €162.000 naar €250.000, een stijging van 54%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De inhoud is 398 m³. De achtertuin is 102 m² groot en ligt op het noord-westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt er verwarmd met een gaskachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 118 meter. Op ongeveer 800 meter vind je Aldi, nog een Jumbo, Lidl en Poiesz. Er zijn in totaal 31 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 71 stopt bij Leeuwarden, Europaplein op 303 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen bij Leeuwarden, St. Bonifatiuspark op 360 meter en bij Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan op 473 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.469 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "Kalm en rustig".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Sint Thomas (IKC Sint Thomas) ligt op 304 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Talentencampus Eigen Wijs op 335 meter en IKC Maria Louise op 387 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Sonnenborgh heeft 1.740 inwoners. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon (52%). De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (33%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (22%). Ongeveer 16% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
