Een tussenwoning met karakter in Gerard Dou
Aan de D'hondecoeterstraat 24 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1934, een huis met een verhaal. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De vraagprijs is €249.500. Vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden is de woonoppervlakte van 83 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m².
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het noordoosten, en volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het huis ligt aan een drukke weg, midden in een woonwijk. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een wijk met een dorpse sfeer
Met 1.280 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (47%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, en een van hen zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". De buurt Gerard Dou heeft een mix van jong en oud, met 31% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 452 meter, of bij de Albert Heijn op 646 meter. Voor de kinderen is de Michaelschool op 193 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 767 meter. De bushalte Leeuwarden, Julianalaan met lijn 1 en 95 ligt op 404 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 538 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €147.000 naar €230.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over D'hondecoeterstraat 24, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €147.000 naar €230.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 341 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 32 m² op het noordoosten. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een drukke weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 452 meter, de Albert Heijn op 646 meter. De Michaelschool is op 193 meter, en de huisartsenpraktijk op 767 meter. De apotheek BENU Huizumerpoort is op 678 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 538 meter, en de bushalte Leeuwarden, Julianalaan met lijn 1 en 95 op 404 meter.
Hoe is de buurt Gerard Dou?
De buurt heeft 1.280 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €286.929 en een mediaan van €289.500. De vraagprijs van deze woning is €249.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.573, terwijl deze woning €3.006 per m² vraagt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook ontbreken gegevens over de fundering of het dak. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
