Een royale tussenwoning in de Edelstenenbuurt
Deze tussenwoning aan de Saffierstraat 158 staat in de Edelstenenbuurt, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €450.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €388.541 staat. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar deze woning is met 134 m² woonoppervlak ook 29% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m².
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft een woonoppervlak van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Binnen zijn er zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 450 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Edelstenenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is de Edelstenenbuurt een middelgrote wijk, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, al merkt hij op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Deze buurt Edelstenenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij Albert Heijn op 624 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Islamitische Basisschool An Noer op 451 meter en Scala College op 499 meter. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk Saffier op 207 meter, en Apotheek Ridderveld vind je op 498 meter. Buslijnen 1, 2 en 182 stoppen bij de halte Saffierstraat op 370 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1964 op veengrond is gebouwd en 96% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gerealiseerd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 42 dB, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Deze indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SUZAN vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstraat 158, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de Edelstenenbuurt, die €388.541 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €325.000. Wel is deze woning met 134 m² woonoppervlak 29% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is €3.358, terwijl het buurtgemiddelde €3.725 per m² is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Met een woonoppervlak van 134 m² volgens de makelaar (131 m² volgens de BAG-registratie) en een inhoud van 450 m³ biedt deze tussenwoning veel ruimte voor een groot gezin of voor wie thuis wil werken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1964 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand vind je Hoogvliet en Aldi, en Albert Heijn ligt op 624 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer: Islamitische Basisschool An Noer op 451 meter, Scala College op 499 meter en PCB De Stromen op 634 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 800 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Saffierstraat op 370 meter, waar buslijnen 1, 2 en 182 stoppen. Ook de haltes Flat Meerzicht en Ridderhof liggen op ongeveer 400 meter, met meer lijnverbindingen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 141 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. In de advertentie worden geen specifieke details over een tuin of balkon vermeld. Het perceel biedt in ieder geval ruimte rondom de woning, maar voor de exacte indeling van de buitenruimte kun je de advertentie raadplegen.
