Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Saltshof staat in een woonwijk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.944, wat de woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning uit 1994 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Hans Janssen Makelaars en staat ook op Funda. Bekijk ook andere tussenwoningen in Wijchen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 304 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 151 m². Er is een achtertuin van 75 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Saltshof, een wijk met veel gezinnen
Met bijna 2.000 inwoners is Saltshof een wijk waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De buurt Saltshof heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 700 meter of PLUS op 1,2 kilometer. Voor kinderen is de Paschalisschool op 500 meter en de Paulusschool op 1,1 kilometer. De huisarts zit in Dokterscentrum Wijchen op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 565 stopt bij de haltes Schoenaker en Holenbergseweg, beide op ongeveer 650 meter. Treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, met een gemiddeld risico in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Saltshof 3521, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €501.944 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 12% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 78 m² kleiner is dan het gemiddelde van 121 m². De prijs is daarmee marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 304 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 78 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 700 meter en PLUS op 1,2 kilometer. De Paschalisschool ligt op 500 meter en de Paulusschool op 1,1 kilometer. De huisarts zit in Dokterscentrum Wijchen op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 565 stopt bij de haltes Schoenaker en Holenbergseweg, beide op ongeveer 650 meter van de woning. Ook halte Veenhof ligt op 868 meter. Treinstation Wijchen is op 1,5 kilometer afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat voor type woning is dit?
Het is een eengezinswoning en tussenwoning, gebouwd in 1994. De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m² op het noordwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Het perceel is in totaal 151 m².
