Een royale tussenwoning in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Zambesidreef 53 staat in de wijk Overvecht, een buurt die door de gemeente Utrecht wordt omschreven als een woonwijk. Met een vraagprijs van €569.000 is dit een forse investering. Het is een eengezinswoning met zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Utrecht, dan valt de royale oppervlakte op: de makelaar geeft 155 m² woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 176 m².
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 491 m³ en beschikt over een achtertuin van 65 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het eigendom is geregeld via gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woning wordt aangeboden sinds 15 juli 2026.
Zambesidreef en omgeving
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies, rommelig en luidruchtig" heeft. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Zambesidreef en omgeving is 17% van de woningen een koopwoning; de rest is huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 177 meter, of iets verder bij Lidl of Hoogvliet. Basisschool KBS Mattheus zit op 137 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op ruim een kilometer. Apotheek Gagelhof zit om de hoek, op 147 meter. De bushalte Utrecht, Nijldreef met lijn 3 ligt op 80 meter, en treinstation Utrecht Overvecht is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1969 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vanberkel Makelaardij o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zambesidreef 53, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.250. Het gemiddelde van de veertien beschikbare koopwoningen in de buurt is dus lager, maar de prijzen lopen uiteen van €295.000 tot €637.500. Deze woning zit daarmee aan de bovenkant van het aanbod. De woonoppervlakte van 155 m² is wel 50% groter dan het buurtgemiddelde van 103 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 m³. Er is een achtertuin van 65 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 177 meter, en er zijn meer opties binnen een kilometer, zoals Lidl en Hoogvliet. Basisschool KBS Mattheus is op 137 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op ruim een kilometer. Apotheek Gagelhof zit op 147 meter. De bushalte Utrecht, Nijldreef met lijn 3 ligt op 80 meter, en treinstation Utrecht Overvecht is op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "We helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies, rommelig en luidruchtig" en noemt veiligheid als punt van zorg. Het gaat om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze buurt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom via gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat de eigendomssituatie eenvoudiger maakt dan bij erfpacht met een canon.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
