Een ruime tussenwoning in een rustige Maastrichtse buurt
Aan de Schaliedekkersdreef 91 in Belfort staat een tussenwoning uit 1965 die met 7 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €289.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Maastricht, en volgens de berekening is de prijs scherp.
Een woning met veel kamers en een zonneterras
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers verdeeld over 2 woonlagen, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 315 m³ en de woning heeft een achtertuin van 37 m², een voortuin en een zonneterras. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 130 m².
Leven in Belfort
Met ruim 2.500 inwoners is Belfort een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Belfort heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 357 meter of Jumbo op 553 meter. Voor kinderen is de Emile Wesly Basisschool op 284 meter en het Bonnefanten College op 406 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 477 meter en de apotheek op 614 meter. Buslijnen 13 en 62 stoppen op 200 meter bij de halte Gewantmakersdreef Zuid. Het treinstation Maastricht ligt op 2,95 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €187.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Erik Bessems Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaliedekkersdreef 91, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €187.000 naar €300.000. Dat betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, maar de vraagprijs blijft daar iets onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 130 m². Daarnaast is er een achtertuin van 37 m², een voortuin en een zonneterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 357 meter. Daarna volgen Jumbo op 553 meter en AH XL op 627 meter. Ook zijn er SPAR express op 848 meter en Aldi op 957 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Gewantmakersdreef Zuid op 200 meter, met buslijnen 13 en 62. Op 272 meter zit de halte Keurmeestersdreef Oost met lijnen 4, 5, 7, 13, 15 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 2,95 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Belfort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander is kritischer: "veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". Er is ook een bewoner die melding maakt van nieuwsgierige mensen en een gebrek aan parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Emile Wesly Basisschool zit op 284 meter en het Bonnefanten College op 406 meter. Ook zijn er Basisschool J.F.Kennedy op 493 meter en CSN SO op 530 meter. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd en het voortgezet onderwijs is er dus voldoende keuze dichtbij.
